[Hérisson]

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Non, la baisse n'est pas pour bientot, ça c'est sur:
1) L'année derniere 55% des achats immobiliers et été fait à  des fins d'investissement. Soyez surs que tant qu'il y aura des gens pour acheter, il y en aura d'autres pour vendre - cher.

Dans les années 1998-2000, en pleine bulle de la "nouvelle economie", des millions de pigeons ont placé toutes leurs économies dans les starts-ups, parce qu'on leur avait fait croire à  des rentabilités importantes. Bilan : crash boursier sur ces valeurs et évaporation desdites économies.
Ces dernières années, j'ai l'impression que des millions de pigeons placent leurs économies dans l'immobilier locatif, parce qu'on leur fait miroiter des rentabilités importantes (revenus des loyers + économies d'impôts + plus-value à  la revente du bien). Certains vont même jusqu'à  s'endetter (= investir de l'argent qu'ils n'ont pas) pour faire ce genre d'investissement.
Or, si on fait un rapide calcul, le F2 de 47 m² à  Oberkampf côte 280 000 à  300 000 euros (à  vue de nez sur seloger.fr). 900 euros de loyer par mois, ça fait 10 800 euros par an. Rapporté aux, disons, 280 000 euros d'achat, ça fait du 3.9 % de rentabilité par an. Auxquels il faut enlever les charges, la taxe foncière, la CSG-RDS et les impôts sur le revenu foncier. A comparer avec les 2.75 % nets du livret A, sans risque et disponible à  tout moment !
Bref, la rentabilité de cet investissement ne me paraît pas terrible par rapport au risque. Il va falloir faire d'énooormes économies d'impôt et une énooorme plus-value à  la revente pour compenser la faiblesse de la rentabilité locative. Or, c'est pas gagné pour trouver un pigeon pour racheter ça beaucoup plus de 280 000 euros. D'autre part, je vous rappelle qu'il y a des élections en 2007, qu'il se pourrait que la gauche passe au pouvoir et remette en question les économies d'impôt Besson/Robien/Borloo.

En attendant, sans vouloir jouer Mme Soleil, les consultants dans ma boite n'envisagent pas d'investir pour eux meme avant un loooong moment.

Ben voilà , même les pros le disent... sauf quand c'est l'argent des gogos-clients qui est en jeu. Faites ce que je dis, ne faites pas ce que je fais...

Cela dit, on peut toujours escompter une prise de conscience collective dans les années à  venir quand les gens en auront marre de plus trouver de locataire. Alors on verra peut etre pas mal de biens à  des tarifs "raisonnables" sur Paris...

Je pense en effet que les gens finiront par se rendre compte que l'investissement dans l'immobilier locatif est loin d'être aussi rentable que ce qu'on leur raconte. Si cela coà¯ncide avec la fin des échéances des investissements Robien/Besson/Borloo (on s'engage à  louer pendant 9 ans, je crois), on verra sans doute la baisse des investissements locatifs dans les quartiers les moins rentables (loyers trop faibles par rapport au prix d'achat).
Si, d'autre part, la demande pour habiter (et non pour [t]spéculer [/t]placer son argent) ne compense pas, on verra peut-être une baisse des prix.
Il me semble que, dans un marché immobilier sain, on conseille d'acheter si le prix est inférieur à  15 ans de loyer, et de rester locataire si le prix est supérieur à  15 ans. Dans l'exemple du F2 de 47 m² à  Oberkampf, on est à  26 ans...