[Kalimero]

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Les tarifs de ouf sur Paris... hock:

et après on me demande pourquoi j'habite à  50 bornes de Paris

par ici pour ce prix là , je me loue la villa avec la piscine 8)

+1

Bon,
puisqu'il y a dérive sur le prix de l'immobilier, j'amplifie
(et sans scrupule puisqu'aparament, il y a preneur)

Perso,
à  50 Km de Paris en Seine et Marne (à  Melun = la préfecture)
C'est une résidence avec 8 cours de tennis en pleine verdure
et au centre-ville que je me paie (propriétaire) pour 750 Euros/mois sur 25 ans
(désolé, il n'y a pas la piscine)

De plus,
juste en face à  600 m, il y a un programme de construction
qui vient de se lancer pour livraison mi-2008
je m'y suis renseigné par curiosité,
et à  prestation égale (4 pieces, 81m², cave, garage, parking)
c'est 214 000 E qu'il faut débourser hors frais de notaire etc .. (réduit dans le neuf)
là  o๠j'ai posé 202 000 € en tout il y a 1 an !!

Déjà  les points communs :
immeubles à  6-700m l'un de l'autre, 3 étages pour eux, 4 pour moi
à  proximité des facilités du centre ville (10 min à  pied)
dans un poumon de verdure (naturel chez moi, replanté chez eux)

O๠est la différence ?
j'ai un garage ET une place de parking privée, eux, c'est l'un OU l'autre
j'ai la cuisine au gaz, pas eux
j'ai un ascenseur , pas eux
j'ai le chauffage+eau sur une chaufferie collective, eux sont à  l'électrique
je n'ai pas de double-vitrage (ça s'intalle) eux si
et leur isolation aux norme 2006 est certainement meilleur que ma résidence de 1973
même réflexion pour le bruit, mais je n'en souffre pas
j'ai 2 gardiens en rotation 6j/7 pas eux
ils ont des belles boites à  lettre, pas moi (si colis alors gardien qui vous l'aporte - perso, c'est un plus)
je n'ai pas d'interphone (du moins pas encore)
comme eux, nous avons le cable (si abonnement) (installé il y a 4 ans)
j'ai des chambres de 12 et 13.5 m² eux c'est 9.5m² partout
je rempile, j'ai 8 cours de tennis, pas eux
et je supose que même dans un programme neuf, ils auront des travaux à  l'arrivée, la preuve leur cuisine n'est pas équipée !!

O๠est la différence ?
214 000 +5% (notaire réduit et encore je suis gentil) = 225 000 € contre 202 000 € ?? ( +12%)
chez moi, les charges sont plus élevées, mais comprennent l'eau et le chauffage
(plus l'entrertien du parc, des gardiens, des tennis et des batiments bien sà»r)

Et bien,
le capitaliste que je suis dit que ma résidence a une bonne perspective
d'évolution à  la hausse compte tenu des prix pratiqués dans le quartier !!

mais quel que soit la valeur de ton apart', (prix final), il faut bien avoir un toit au dessus de la tête
et ça ne veut pas dire que je suis riche
(j'ai surtout fait le bonheur de ma banque - ou son malheur car j'ai changé )


Je ne sais pas si j'ai fait une affaire
(mon apart était dans la bonne fourchette à  l'époque)
mais pour le moment, j'ai le sentiment de ne pas m'être trompé)
sauf qu'au tarif éventuel de la prune,
il faut que je rajoute systématiquement les frais d'essences pour me faire une virée dans le 14

Comme le dit Abalam,
je n'ai pas l'impression que la baisse est pour bientot et je suis bien content de m'être lancé
surtout quand je voie 47m² à  900€ à  Paris contre mon 81m² à  750 € à  Melun

En fait, c'est le rythme de l'inflation qui va baisser, mais pas le prix de l'immobilier - nuance
Ceci dit, il faut reconnaitre que des programmes de construction immobilier,
j'en observe beaucoup plus ces 2 dernières années que ces 5 dernières années (de mémoire et de constat)
Est-ce une preuve que notre gouvernement souhaite augmenter les stocks pour faire baisser la rareté ? je ne sais pas
mais s'ils vendent à  ces prix là , cela n'aura pas l'effet escompté

* si je donne mes chiffres, ce n'est pas pour provoquer, mais pour donner matière à  discuter