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- Oxs - Lun. 06 Nov. 2006
le G.O. a écrit :Les tarifs de ouf sur Paris...hock:
le_geant a écrit :et après on me demannde pourquoi j'habite à 50 bornes de Paris
par ici pour ce prix là , je me loue la villa avec la piscine 8)
+1
- Abalam - Lun. 06 Nov. 2006
Capello a écrit :Pour le moment, la durée de "jachère" augmente. Patience, patience...
Bossant dans le milieu je peux te dire que tu devras etre patient bien longtemps...
1) Parceque comme tu le dis les gens trouveront toujours un pigeon.
2) Parceque quand tu viens de payer un 30m² 240k Euros tu t'attends toujours à ce que le loyer rembourse ton crédit alors qu'en plus tu t'es fait enfler par ta banque. (*)
3) Parceque au bout de 6 mois sans réussir à trouver de locataire les gens revendent au pigeon du 2) plutot que de se remettre en question et baisser le loyer.
Pour te faire rire, il a meme été vaguement question de légiférer pour arreter la déconne totale que sont les loyers à Paris.
(*): Je suis dans une boite d'investissement immo donc des guignols j'en vois trop. Les gens veulent tout et tout de suite. Ils ne comprennent meme pas le concept d'investissement et veulent que ça rapporte tout de suite et pas dans 15 ans. Suis-je aigri? Oh ouais!
- Capello - Lun. 06 Nov. 2006
Abalam a écrit :(*): Je suis dans une boite d'investissement immo donc des guignols j'en vois trop. Les gens veulent tout et tout de suite. Ils ne comprennent meme pas le concept d'investissement et veulent que ça rapporte tout de suite et pas dans 15 ans. Suis-je aigri? Oh ouais!
àa fonctionne beaucoup moins bien que y a deux ans. D'ailleurs, les nouveaux propriétaires s'étonnent presque de ne pouvoir vendre leur logement 30.000⬠du m² en banlieue proche sous moins de 3 mois. Isn't it?
Le problème est un peu plus complexe que ça. Des pigeons, y en aura toujours. Mais des pigeons qui ont 3000 euros de revenus par mois pour un appartement RIDICULE, va pas y en avoir longtemps. Non pas que les gens ne soient pas assez stupides. Juste que des gens qui gagnent 3000 euros par mois*, y en a moins que des cons.
Patience, patience...
Quand les étrangers auront acheté les apparts que les français ne peuvent plus se payer et que les commerces locaux auront périclité, ça va forcément baisser. D'ailleurs, ça stagne déjà . Pas partout, mais ça commence.
Je suis patient, si je dois acheter, ce ne sera sà»rement pas maintenant.
*Hé oui, un mec qui se fait une résidence secondaire ne fait pas vivre le quartier.
- KTA'LBATOR - Mar. 07 Nov. 2006
Capello a écrit :àa fonctionne beaucoup moins bien que y a deux ans. D'ailleurs, les nouveaux propriétaires s'étonnent presque de ne pouvoir vendre leur logement 30.000⬠du m² en banlieue proche sous moins de 3 mois. Isn't it?Arrete de sortir n importe quels chiffres .
tu peux enlever un 0 a ton chiffre.
jcrois que tu m itonnes un peu la.
Capello a écrit :Je suis patient, si je dois acheter, ce ne sera sà»rement pas maintenant.ba tu peux toujours rever, sur le long terme l immobilier a paris ne peut que rapporter, donc augmenter.
- Capello - Mar. 07 Nov. 2006
KTA'LBATOR a écrit :Capello a écrit :àa fonctionne beaucoup moins bien que y a deux ans. D'ailleurs, les nouveaux propriétaires s'étonnent presque de ne pouvoir vendre leur logement 30.000⬠du m² en banlieue proche sous moins de 3 mois. Isn't it?Arrete de sortir n importe quels chiffres .
tu peux enlever un 0 a ton chiffre.
Oups, j'étais encore en Francs, désolé
5.000⬠du m² dans une ville comme Ivry (genre pas vraiment quartier chic), c'est hallucinant. 3.000⬠(j'enlève le zéro) c'est du tarif de paysan, genre Grenoble. Dans les quartiers chics parisiens, c'est du 10.000â¬/m².
KTA'LBATOR a écrit :jcrois que tu m itonnes un peu la.
Je sais, je m'étonne aussi beaucoup.
RE - twan - Mar. 07 Nov. 2006
voui en proche banlieue (cad à 50m d'une bouche de metro et à 3 4 stations de paris intramuros) ça commence à un peu plus de 3000⬠le m² les tarifs en gros.
Antoine bientot sur panam en attente de l'acte d'achat de son appart
- Kalimero - Mar. 07 Nov. 2006
Oxs a écrit :le G.O. a écrit :Les tarifs de ouf sur Paris...
le_geant a écrit :et après on me demande pourquoi j'habite à 50 bornes de Paris
par ici pour ce prix là , je me loue la villa avec la piscine 8)
+1
Bon,
puisqu'il y a dérive sur le prix de l'immobilier, j'amplifie
(et sans scrupule puisqu'aparament, il y a preneur)
Perso,
à 50 Km de Paris en Seine et Marne (à Melun = la préfecture)
C'est une résidence avec 8 cours de tennis en pleine verdure
et au centre-ville que je me paie (propriétaire) pour 750 Euros/mois sur 25 ans
(désolé, il n'y a pas la piscine)
De plus,
juste en face à 600 m, il y a un programme de construction
qui vient de se lancer pour livraison mi-2008
je m'y suis renseigné par curiosité,
et à prestation égale (4 pieces, 81m², cave, garage, parking)
c'est 214 000 E qu'il faut débourser hors frais de notaire etc .. (réduit dans le neuf)
là o๠j'ai posé 202 000 ⬠en tout il y a 1 an !!
Déjà les points communs :
immeubles à 6-700m l'un de l'autre, 3 étages pour eux, 4 pour moi
à proximité des facilités du centre ville (10 min à pied)
dans un poumon de verdure (naturel chez moi, replanté chez eux)
O๠est la différence ?
j'ai un garage ET une place de parking privée, eux, c'est l'un OU l'autre
j'ai la cuisine au gaz, pas eux
j'ai un ascenseur , pas eux
j'ai le chauffage+eau sur une chaufferie collective, eux sont à l'électrique
je n'ai pas de double-vitrage (ça s'intalle) eux si
et leur isolation aux norme 2006 est certainement meilleur que ma résidence de 1973
même réflexion pour le bruit, mais je n'en souffre pas
j'ai 2 gardiens en rotation 6j/7 pas eux
ils ont des belles boites à lettre, pas moi (si colis alors gardien qui vous l'aporte - perso, c'est un plus)
je n'ai pas d'interphone (du moins pas encore)
comme eux, nous avons le cable (si abonnement) (installé il y a 4 ans)
j'ai des chambres de 12 et 13.5 m² eux c'est 9.5m² partout
je rempile, j'ai 8 cours de tennis, pas eux
et je supose que même dans un programme neuf, ils auront des travaux à l'arrivée, la preuve leur cuisine n'est pas équipée !!
O๠est la différence ?
214 000 +5% (notaire réduit et encore je suis gentil) = 225 000 ⬠contre 202 000 ⬠?? ( +12%)
chez moi, les charges sont plus élevées, mais comprennent l'eau et le chauffage
(plus l'entrertien du parc, des gardiens, des tennis et des batiments bien sà»r)
Et bien,
le capitaliste que je suis dit que ma résidence a une bonne perspective
d'évolution à la hausse compte tenu des prix pratiqués dans le quartier !!
mais quel que soit la valeur de ton apart', (prix final), il faut bien avoir un toit au dessus de la tête
et ça ne veut pas dire que je suis riche
(j'ai surtout fait le bonheur de ma banque - ou son malheur car j'ai changé
)Je ne sais pas si j'ai fait une affaire
(mon apart était dans la bonne fourchette à l'époque)
mais pour le moment, j'ai le sentiment de ne pas m'être trompé)
sauf qu'au tarif éventuel de la prune,
il faut que je rajoute systématiquement les frais d'essences pour me faire une virée dans le 14
Comme le dit Abalam,
je n'ai pas l'impression que la baisse est pour bientot et je suis bien content de m'être lancé
surtout quand je voie 47m² à 900⬠à Paris contre mon 81m² à 750 ⬠à Melun
En fait, c'est le rythme de l'inflation qui va baisser, mais pas le prix de l'immobilier - nuance
Ceci dit, il faut reconnaitre que des programmes de construction immobilier,
j'en observe beaucoup plus ces 2 dernières années que ces 5 dernières années (de mémoire et de constat)
Est-ce une preuve que notre gouvernement souhaite augmenter les stocks pour faire baisser la rareté ? je ne sais pas
mais s'ils vendent à ces prix là , cela n'aura pas l'effet escompté
* si je donne mes chiffres, ce n'est pas pour provoquer, mais pour donner matière à discuter
- le_geant - Mar. 07 Nov. 2006
putain, c'est cher Melun aussi, tou ça parcequ'il y a le chateau de la tare académie à côté
Re: RE - Ao - Mar. 07 Nov. 2006
twan a écrit :voui en proche banlieue (cad à 50m d'une bouche de metro et à 3 4 stations de paris intramuros) ça commence à un peu plus de 3000⬠le m² les tarifs en gros.
Antoine bientot sur panam en attente de l'acte d'achat de son appart
hehe bonne nouvelle
tu vas etre dans quel coin?
Re: RE - Capello - Mar. 07 Nov. 2006
twan a écrit :Antoine bientot sur panam en attente de l'acte d'achat de son appart
Je viens de comprendre ton pseudo
- leraver - Mar. 07 Nov. 2006
Le neuf a toujours été plus chere que l'ancien, meme fraichement renové.
Pour info, le parc de maison laffite a depasé les 100000 francs le M² il y a pas mal de temps ( terrain nu), ca qui amene des gens a payer l'inmpots sur les grande fortune... le meme pb sur l'ile d'oleron ...
Enfin 900⬠pour 47 m² ca fait chere le bout de paris, 350⬠a montesson, c'est plus resonable, bon ok que 45 m² ...
- Visiteur - Mar. 07 Nov. 2006
il y a aussi des 140m2 pour 180⬠CC en Auvergne :mrgreen:
bein quoi !!, il y a le train pour monté sur Paris !!
- Neuromancien - Mar. 07 Nov. 2006
boarf, une fois que tu es installé en Auvergne, quel besoin de monter a Paris?
- Caracal - Mar. 07 Nov. 2006
Neuromancien a écrit :boarf, une fois que tu es installé en Auvergne, quel besoin de monter a Paris?
Pour faire carrière
- leraver - Mar. 07 Nov. 2006
Montesson c'est pas l'auvergne, 30 min en tansport en commun de chatelet.